我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

买房问题可私信提问

房姐，您好，咨询资产整合！

1、北京一套房在通州北苑地铁口，2016年 260W购入的 84平复试 但因为是一层 地上84平 地下有84平（不包括赠送的两个20多平的小采光院子）市值大概450-500万， 出租是分组5个房间一月能达到1万。

2、门头沟53平 LOFT，公寓， 从2018年220W 高位接盘 跌到现在市值 130W 左右 租金一月5000左右。

3、朝阳区国贸老破小，今年8月购买，300W 购入的 40平 ，贷款150万。租金大概在7000左右 想赌一把动迁 挨着首创天禧。

4、燕郊 260平别墅，2017年跟团高位700W 买入， 有贷款180W。

5.还有一套在X汉，19年200万购入，现在预估150-170左右，空置。

想问，最近房地产低迷，听说市场供过于求，商品房会出现分化，还是供过于求，出现的市场周期调整，我们应该如何调整房产，减轻贷款压力？

房姐回复：

当助理给到我这个问题的时候，说实话，我的心情瞬间变得不好，我该如何回答这个问题呢？是实话实说，还是遮遮掩掩，最终我还是选择一语戳破，让当事人面对现实，有句话叫“事不过三”，这位亲爱的粉丝是一而再，再而三的踩坑，这个节奏被带的太惨了！

首先看通州的房子，通州算是北京的大坑之一了，这几年手里持有通州房子的人，应该是连连叫苦，深深地受着煎熬，跟17年高点位相比较，至少跌下去30%了，而且目前还在处于下跌的状态，关键挂牌量大，成交量小，除非北京和通州的双限购同时都打开，可能会改变一下这个局面，但，但，但，我更想说的是，即便通州双限购都打开，以目前通州的城市界面也不会让通州的房价反弹，想回到17年那个点位几乎不可能，不要有幻想，顶多是多赔钱少赔钱的问题，除非破罐子破摔了。

门头沟，这个问题，其实没什么好说的，门头沟，LOFT，公寓，这几个标签放一块，直接用脚投票就好了，翻身的概率比国足都难，就是个鸡肋，弃之可惜，食之无味。

朝阳的老破小，其实已经好几年不涨价了，今年开始正式进入降价通道，年初和近期的成交价最起码差15%，这个产品是典型的市场分化的产物，这个地方拆迁就更是遥不可及了，想都别想了，谁能拆的起？北京目前只有腾退城中村，没有拆迁老破小的计划。

燕郊别墅，我想问当初带你过去买房的那个团还在吗？跑路了没？这波韭菜真是割大了，去燕郊买房投资就已经够惨了，还买了一个块儿这么大的别墅，这种房子现在都不是价格的问题了，你想找个接盘的人都难死了，谁会打肿脸充胖子去燕郊买个别墅呀，吃饱了撑的，土豪就不说了啊，反正这个房子就是个烫手的山芋。

什么汉的房子，唉๑•́₃•̀๑唉๑•́₃•̀๑，不知道该说什么，17.18.19.20左右，这几年很多人兜里有点钱，就全国各地买房，号称所谓的鸡蛋不能往一个篮子里搁，要遍地开花，结果花没开，叶子枯萎了…还有很多烂尾的，更是一言难尽…之后几年放弃开始暴雷，外地的房产一度陷入困境，至今也没起来。

这就是这几套房子的情况，分析完之后，我最终给的建议，卖房顺序是，先卖X汉和燕郊，因为这俩个房子肉眼可见的还在下跌，及时止损为上上策，然后再卖门头沟，把门头沟排在后面是因为门头沟已经跌了快一半了了，而且剩余价值只有100多万了，拿着这100多万又能做些什么，貌似什么也做不了，所以就平和心态吧，最后卖通州，是因为虽然通州现在也在跌，但是通州买在了低点，涨了一波，现在还是盈利状态，所以没那么急，朝阳这个房子就只能搁着吧，一来是标地不高，二来租金还可以，三来刚买过来就卖完全不合适。

最后，还是心疼，心疼这位粉丝，沟通完之后，我沉思了好久，这几年见证了太多的家庭，有喜有悲，其实芸芸众生，大部分人都还是普通人，很多时候买一套房子是需要掏空几个口袋的，房子哪怕不涨也认了，但如果跌了真是很难过的，所以一直以来我都坚持给粉丝做客观事实的市场反馈，好的不好的都说，以便大家做正确的决策和判断。